Договор купли-продажи квартиры представлен документом, согласно которому продавец обязан провести передачу недвижимого имущества в собственность покупателю, а последний его принимает, произведя оплату за него. Главной из особенностей договора купли-продажи, которая отличает его от другого договора по сделке с недвижимостью, является присутствие строгой письменной формы документа. Любой шаг отступления от нее – и покупку/продажу квартиры могут признать недействительной. Типовым договором купли-продажи квартиры принято считать договор купли-продажи с установленной стандартной формой.
Весь процесс купли-продажи жилой недвижимости обычно представлен несколькими этапами:
• проверка юридической чистоты объекта собственности, даже если необходимо продать квартиру быстро и собственник торопится;
• составление договора задатка за квартиру;
• заполнения договора купли-продажи квартиры;
• нотариальное удостоверению документа;
• составление акта приема-передачи квартиры;
• этап по передаче денег покупателем продавцу;
• государственная регистрация договора установленным порядком в соответствии с законодательством.
Процесс проверки юридической чистоты квартиры и составление договора задатка считается предварительными этапами. Заполнение такого документа требует предельного внимания:
• тщательное заполнение данных продавца и покупателя — следует внимательного и детального внесения всех реквизитов сторон;
• необходимо проверить точность определения объекта недвижимости с проверкой вписанного полного адреса, типа дома, этажа, количество комнат, метража в соответствии с техническим паспортом;
• проверить наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих право владения квартирой;
• проверить форму собственности (она может быть индивидуальной, общей совместной, долевой);
Особое внимание обращайте на стоимость квартиры, даже если вам требуется срочный выкуп недвижимости в Москве или в другом городе — очень важно, чтобы была прописана реально выплачиваемая денежная сумма. Стоит также побеспокоиться о сроках оплаты и передаче квартиры покупателю.